Stora Trädgårdsgatan 4-8, Malmö
Till alla medlemmar i BRF Kryddfabriken,
Det är snart dags för årsstämma, vänligen se bifogad inbjudan samt
signerad årsredovisning. Vänligen notera att årsredovisningen finns ej
tillgänglig i tryckt format. Vänligen se också bifogat utkast på nya stadgar vilka godkändes på den extrainsatta föreningsstämma som hölls i februari 2026.
MVH,
Styrelsen
Förslag ändring till stadgar_BRF Kryddfabriken
BRF Kryddfabriken_kallelse årsstämma_2026
Årsredovisning_BRF Kryddfabriken_2025
Hej,
Vi vill informera om att vattnet kommer att stängas av fredagen den 17 april 2026 kl. 11.00. Avstängningen beräknas pågå under cirka en timme.
Vi ber om överseende med eventuella olägenheter detta kan medföra.
Styrelsen
Den elförbrukning vi debiteras i samband med månadsavierna har tre månaders eftersläpning. Vid separat fakturering av säljaren för resterande elförbrukning fram till flyttdatum tillkommer en faktureringsavgift på 389 kr plus moms (2026).
Om man vill undvika denna faktureringsavgift föreslår styrelsen att säljare och köpare kommer överens om ett belopp vid slutbetalningen, och att köparen därefter aviseras och betalar elförbrukningen även för tiden före inflyttningen. Kostnaden per kWh framgår av månadsavierna (glöm inte momsen). Om säljaren ska faktureras efter flytten måste detta meddelas till vår ekonomiska förvaltare, annars antas att säljaren och köparen kommit överens om att köparen betalar till föreningen enligt ovan.
För att se sin lägenhets elförbrukning finns portalen https://tenantportal.techem.se/cms/sv/login/index.html?stateDone=1. Kontakta Techem om ni inte redan har tillgång.
Rengöring av ventilation samt arbete ute på tak och fasader under vecka 9, 23-25 februari – Hus A&B
Som en uppföljning efter höstens OVK måste vi genomföra en obligatorisk ventilationsrensning i samtliga lägenheter i hus A&B samt rengöra ventiler från utsidan på fasaden. Dessutom behöver husA & B’s fasad rengöras från alger/mossa.
Arbetet inne i lägenheterna utförs av en underleverantör till Climat80, OMNINO och på utsidan arbetarrepklättrare från VYN med fasadtvätt och rensning av ventiler.
Ventilationsrensning inne i lägenheterna – endast hus A & B:
För att arbetet skall gå snabbt och smidigt så ber vi er vänligen att tömma framför era utrymmen med frånluft/utsug dvs generellt WC, badrum & kök. Omnino AB/ Climat 80 arbetar mellan:
Ni behöver vara hemma en halvdag som vi aviserar i er brevlåda. Om ni inte kan vara hemma måsteni informera styrelsen samt lämna nyckel till styrelsen eller till en granne. Vi måste göra den obligatoriska rengöringen!
Fasadarbete Hus A&B: Marken under reparbetarna kan komma att spärras av med koner och plastband. Av säkerhetsskäl ber vi dig att respektera dessa avspärrningar och under inga omständigheter vidröra rep ellerutrustning.
Algmedlet till fasaden är biologiskt nedbrytbart. Vi ber er tillse att era balkonger är fria från växter och annat som ni ej vill få medel på.
Vid frågor, eller om ni måste lämna nyckel, kontakta: styrelsen@brfkryddfabriken.se
Till alla medlemmar i BRF Kryddfabriken
Vi kommer att hålla en extra föreningsstämma måndagen den 02 februari då styrelsen har arbetat fram nya stadgar. Som jag hoppas de flesta av er har märkt har vi under en tid gått över från HSB till NABO och i samband med detta kollade vi över stadgarna och insåg att de behövde uppdateras. Förslag till nya stadgar finns bifogat till detta mail.
Styrelsen vill även göra medlemmarna uppmärksamma på att nuvarande valberedning kommer avgå på grund av flytt. Vi kommer därför även behandla en ny valberedning på mötet och skulle du vilja stötta föreningen i denna roll tveka inte på att höra av dig antigen innan eller på mötet.
Styrelsen vill även passa på att påminna samtliga boende att endast slänga sådant som står på skyltarna i miljörummen då vi har kontinuerliga problem med att detta inte efterföljs vilket resulterar i extra kostnaderna för föreningen:
– Är ett kärl FULLT kastar man inte mer saker i det…
– Blanda inte! Släng metall och glas där det hör hemma
– Vik ihop papplådor och gör dessa så tunna som möjligt
– Det har aldrig varit okej att slänga elektriska saker eller annat farligt avfall i våra kärl
Hoppas vi ses på den extra föreningsstämman!
BRF Kryddfabriken_extra föreningsstämma 2026
BRF Kryddfabriken_förslag nya stadgar till extra föreningsst
Hej alla,
Julen närmar sig med stormsteg, och vi i styrelsen vill passa på att önska er alla en riktigt God Jul och ett Gott Nytt År!
Vi vill även ta tillfället i akt att informera om några viktiga saker inför det kommande året:
Avgiftsökning 2026
Vid budgetgenomgången inför nästa år har Styrelsen beslutat att höja avgiften med 2%. Detta görs för att fortsätta ligga i linje med inflationsökningen och för att säkerställa sparande för framtida underhåll. Utöver avgifthöjningen kommer det även tillkomma en höjning för TV/bredband med circa 300 kronor per år.
Brandsäkerhet under julen
Vi vill återigen påminna alla boende om vikten av brandsäkerhet, särskilt nu i juletider. Kontrollera att era brandvarnare fungerar som de ska. Om ni har större batterier eller andra laddbara enheter, se till att dessa laddas under uppsikt. Glöm inte heller att släcka levande ljus när ni lämnar rummet.
Vill även informera om att det inte kommer finnas någon gemensamm insamling av julgranar så dessa hanteras privat vid lämplig återvinningscentral.
Vi ser fram emot ett nytt år tillsammans och önskar er en trevlig avslutning på året!
Varma hälsningar,
Julius Mauritzson för styrelsen BRF Kryddfabriken
Vi på Nabo har förmånen att bli din bostadsrättsförenings nya förvaltare. Det innebär att vi hjälper föreningen med medlems- och lägenhetsadministrationen och det är från oss du kommer få din avgifts/hyresavi.
Detta medför några förändringar för er som medlemmar/ hyresgäster och nedan följer viktig information inför övergången.
Första aviseringen:
• Den första avin kommer skickas per post till era brevlådor
• Det kommer vara ett nytt bankgiro som avgiften ska betalas till – det nya bankgirot kommer ni finna på er avi
• Avierna från Nabo skickas alltid i början av månaden men vid övergång kan detta bli något senare än vanligt men det finns inga skäl till oro, inga påminnelseavgifter kommer tillkomma
• Ni kommer få ett informationsblad tillsammans med första avin om hur ni t.ex. ändrar aviseringsmetod för framtida avier. Om ni önskar e-faktura, autogiro osv.
• Om ni råkar betala första avin till det gamla bankgirot kan ni inkomma med kontoutdrag på betalningen. Lättast är att ni lägger ett ärende med kontoutdraget
Logga in på Nabo.se
• När er första avi har skickats ut kommer ni att kunna logga in på nabo.se med ert personnummer och bank-id
• Under inställningar i portalen kan man lägga in e-postadress för att få notiser när styrelsen lägger upp någon information. Vi rekommenderar att man lägger in e-postadressen första gången man loggar in
• På hemsidan kommer ni kunna se alla avier om ni inte har tillgång till er brevlåda
• Om ni inte kan logga in med bank-id i portalen så finns det inloggningsuppgifter på avin för att kunna ändra aviseringsmetod
Kontaktuppgifter till Nabo:
• Enklast lägger du ett ärende via medlemssidan när ni är inloggad på nabo.se
• Ni kan också nå vår Boendeservice på 010 – 288 00 27, måndag – fredag kl. 9.00-12.00
• Har ni inte möjlighet att logga in på nabo.se, kan ni skicka e-post till boende@nabo.se
Ange er förenings namn och gärna ert kundnummer vid kontakt. För återkoppling ber vi er skriva e-postadress och telefonnummer så vi enkelt kan kontakta er.
Hej
Styrelsen har beslutat:
– Fr o m januari 2026 ska kostnader för den el vi som bostadsrättshavare förbrukar täckas fullt ut av eldebiteringen och inte till viss del av årsavgiften.
– Under ett par månader kommer vi att ”debiteras ikapp” vår förbrukning.
I slutändan påverkar detta inte vad vi som bostadsrättshavare betalar, men kommer att minska slutkostnaden för oss som förening.
Vänligen se det bifogade dokumentet för detaljer och en mer utförlig förklaring. Kontakta gärna styrelsen vid eventuella frågor eller funderingar.
Mvh
Styrelsen
El & Electricity 2026
På onsdag strax efter kl. 14.00 kommer vattnet att tillfälligt stängas av för byte av en duschblandare som saknar avstängning i lägenheten. Avbrottet beräknas inte ta längre än 30 minuter.
Vi beklagar eventuella besvär detta kan orsaka och tackar för er förståelse.
Från 2026-01-01 är Nabo ny ekonomisk förvaltare för vår bostadsrättsförening. På grund av byte av förvaltare kommer första avin från Nabo att komma på posten och det kommer bli ett nytt bankgiro för inbetalning av din avgift. Tillsammans med den första avin kommer information om hur ni sedan kan ändra till e-faktura, autogiro eller få era avier på e-post.
MER INFORMATION KOMMER NÄR VI NÄRMAR OSS FÖRVALTNINGSSTARTEN
Vill ni läsa mer om vår nya förvaltare redan nu så kika in på nabo.se